Compacto, semiplano y con frente largo.
Lote rústico en la Demarcación Loma Prieta, Hacienda La Reforma, en el límite con Allende, la zona campestre más buscada del sur de Monterrey.
Fotos aéreas de octubre de 2024.
Mejor uso: campestre
Fraccionamiento campestre de baja densidad (lotes de 1,000–1,500 m²) o macrolotes para quintas. Hoy está en breña, sin construcciones.
Servicios
Luz CFE con postería en parte del camino de acceso. Sin agua ni drenaje municipal: la factibilidad está por definir (solución típica en la zona: pozo y fosas o biodigestores). Acceso por camino de terracería.
Topografía
Semiplano e irregular. Recomendamos al comprador una topografía con curvas de nivel antes de proyectar terracerías.
15 vértices, 1,087.75 m de perímetro.
Dibujado a escala con las coordenadas UTM (zona 14, GRS-80) del levantamiento georreferenciado. El plano firmado por el topógrafo está en la documentación.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie física (levantamiento georreferenciado) | 58,294.27 m² |
| Superficie según medidas de la escritura | 60,737.91 m² |
| Superficie registrada hoy en catastro | 25,000 m² en rectificación |
| Perímetro | 1,087.75 m |
| Norte · colinda con particular | 372.01 m |
| Poniente · colinda con particular | 250.69 m |
| Sur y Oriente · Camino a los Adobes | ≈ 465 m |
| Expediente catastral | 72-000-219 |
Catastro y el predial registran 25,000 m², un error que viene de origen. El terreno físico mide 58,294.27 m² según el levantamiento georreferenciado, y las medidas de la escritura dan 60,737.91 m². La rectificación está en trámite con un gestor (validación cartográfica ante catastro, autorización municipal, escritura de rectificación e inscripción). Lo decimos desde el principio para que la oferta considere cómo y cuándo se cierra este punto.
Del lado de Allende, cerca de todo.
Camino a los Adobes, Demarcación Loma Prieta, Montemorelos, N.L. En la misma zona hay quintas y fraccionamientos campestres consolidados.
- Carretera Nacional (Monterrey–Cd. Victoria)~750 m
- Centro de Allende~3 km
- Escuelas, iglesias y comercio~2 km
- Transporte público~1.8 km
- Monterrey~50 km
Distancias aproximadas.
Papeles en orden, dicho tal cual.
Los documentos completos se comparten con prospectos que solicitan información.
| Tema | Estado | Detalle |
|---|---|---|
| Propietario | Inmobiliaria ELPLA | Escritura de compraventa No. 2,584 (Notaría 1, Monterrey), inscrita en el Registro Público. |
| Gravámenes | Libre de gravamen | Sin hipoteca, embargo ni fideicomiso según el Registro Público (certificado de mayo de 2025). Se entrega uno actualizado para la operación. |
| Predial | Pagado 2026 | Al corriente. |
| Superficie en catastro | En rectificación | Catastro registra 25,000 m²; el levantamiento da 58,294.27 m². Trámite en curso con gestor. |
| Agua y drenaje | Por definir | Sin red municipal. Factibilidad pendiente. |
Planos
Levantamiento georreferenciado, plano conforme a escritura y archivo DXF.
Legal y fiscal
Escritura, libertad de gravamen, predial 2026 e informativo catastral.
Ubicación
Polígono KML para Google Earth y fotos aéreas.
Qué se ofrece alrededor.
Precios de lista publicados en portales inmobiliarios en octubre de 2026. No son precios de cierre; sirven como referencia.
$1,100 /m²
1.6 ha, precio de lista
$650 /m²
Mediana
$1,350 /m²
Mediana · premium hasta $2,400
| Macroterrenos en breña | m² | $/m² lista | Nota |
|---|---|---|---|
| Loma Prieta, Montemorelos | 15,927 | $1,100 | 465 m de la Carretera Nacional; el más cercano |
| Calles, Los Lirios | 29,551 | $948 | 3 pozos, luz subterránea |
| Calles, Camino a La Rosa | 24,750 | $921 | 750 m de la carretera |
| Calles, entre Allende y Montemorelos | 22,516 | $800 | Divisible en 10 lotes |
| Las Palmas, Montemorelos | 20,527 | $632 | Pozo y medidor de luz |
| Francisco Villa, Montemorelos | 86,569 | $578 | Lotificado, con permisos |
| El Terrero, Montemorelos | 62,409 | $430 | Servicios no indicados |
Fuente: Vivanuncios, octubre de 2026.
Precio a consultar
Vendemos el terreno completo. Escríbenos y te enviamos la ficha técnica y el acceso a la documentación; podemos agendar visita al predio.
- Documentación completa para tu revisión legal y técnica
- Visitas al terreno con cita
- Trato directo con el propietario
¿No ves el formulario? Ábrelo aquí.